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2018年,上海房价还会上涨吗?
发布时间:2018-10-11 点击: 次   编辑:

2018年,上海房价还会上涨吗?

2017年ag环亚官网登录备用网址12月04日 11:26 财经头条

最近市场上呈现了一个新的改变,就是从本年的下半年开端,北上深这样的一线城市停涨了,反而是杭州、武汉、南京这样的城市接过了房价上涨的大旗,价格开端一个劲儿的往上走,所以,最近许多购房者都陷入了不同程度的焦虑,乃至所以我身边的朋友都来问我:上海的房子还能买吗?真的不会亏吗?

1、 上海房价还会持续上涨吗?

咱们一向说:房价这回事儿,短期看方针,中期看土地,长时间看人口。

2016-2017,比照三大经济圈,长三角和珠三角都是人口流入的要点区域,京津冀则是必定份额的人口流出。再看本年的成交数据,咱们不难发现环京区域部分城市的价格现已呈现了不同程度的跌落,最重要的两个要素:一是经济减速,二是人口流出。但反观长三角和珠三角却依然坚硬且还在持续性的上涨。

很简略的一个逻辑,南边经济历来就比北方兴旺,去过长三角和珠三角的朋友,必定深有体会,随意一个三线城市经济水平都要比北方的一个二线城市兴旺。北方资源的集中性太强,带有很明显的吸附性,比方北京跟河北,北京就是在吸附河北的资源,而反观上海和昆山就不相同,上海的开展很明显是带动了昆山和太仓等地。所以咱们说南边城市是彼此辐射,北方则是吸附。

而吸附带来的优势则是,全国范围内资源的相对独占,小范围内的资源均衡,所以,在咱们看来,比较于京津冀,长三角和珠三角更有潜力,比方上海、杭州,以及周边的二三线城市。究竟都是人口流入啊,有人口才有时机,没有人口的持续流入这个当地必定是个坑啊!

2、上海哪个区域未来人口流入最大?

必定是青浦和嘉定。根据上海的开展规划,我一向以为北边优于南边,西边优于东边。

假如用最简略直接的逻辑来整理,那就是上海南边靠海,东边靠海,只要西边和北边持续深化才契合长三角一体化的战略论调。所以人口流入毋庸置疑。

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