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未来房价会大跌吗?数据通知你,哪个城市的房子值得买!
发布时间:2018-08-24 点击: 次   编辑:

本文首发于微信大众号:地产情报站。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网态度。投资者据此操作,危险请自担。

  话说本年房地产调控被称为“史上最严调控”,严到什么程度呢?刚刚曩昔的十一黄金周,楼市给出的答案:多地楼市成交惨白收场!

和之前“名副其实”的黄金周比较,这次楼市惨白的成交量让许多媒体敞开了新一轮的标题高潮,崩盘论、楼市冰冻论又在楼市江湖作妖,莫非楼市真的不可了吗?

 
  和之前“名副其实”的黄金周比较,这次楼市惨白的成交量让许多媒体敞开了新一轮的标题高潮,崩盘论、楼市冰冻论又在楼市江湖作妖,莫非楼市真的不可了吗?

  一线城市成交量同环比下降,

  二三线城市环比平稳

  先看一张图片,这是中指研究院的《我国房地产ag88.com环亚官网登录商场局势总结与趋势展望》的陈述。

显着看出,一线均匀成交面积降幅显着。二三线,尤其是三线,均匀成交面积降幅最低。

 
  显着看出,一线均匀成交面积降幅显着。二三线,尤其是三线,均匀成交面积降幅最低。

  从环比数据上看,

  一线城市 8月环比 -11.6%,北上广深同比均下降,上海、深圳同比降幅超五成;

  二线城市 8月环比 2.8%,重庆成交坚持环比小幅回落但肯定规划仍处高位,天津、南京等地成交继续走低同比降幅进一步扩展;

  三线城市 8月环比 4.5%,徐州需求透支成交乏力商场规划高位回落,汕头等地成交量保持高位,1-8月同比添加超1.5倍。

  从这组数据上,最起码能够看出“城市是用来住的,不是用来炒的”,这句话我D不是说说罢了。

  和以往的“一刀切”的楼市调控方针不同,这次的调控首要采纳“因城施策”,从供需端发力调控房价,用去库存的办法促进房地产“平稳健康发展”。

依据城市购买热度不同,在需求侧,对不同热门城市采纳了限购、限贷、限卖(T+n)调控,进步购房门槛,过滤掉一批投机份子;在供应侧,添加土地供应量,整理新房、存量房出售商场等,添加供应量;三四线库存多,经过棚改让一部分热钱流入三四线城市,削减库存。

 
  依据城市购买热度不同,在需求侧,对不同热门城市采纳了限购、限贷、限卖(T+n)调控,进步购房门槛,过滤掉一批投机份子;在供应侧,添加土地供应量,整理新房、存量房出售商场等,添加供应量;三四线库存多,经过棚改让一部分热钱流入三四线城市,削减库存。

  一套调控组合拳下来之后,再加上经济、钱银、收入及购买人群心思预期的改变等要素的影响,现在全国楼市房价呈现的特点是:

  一线城市房价现已被摁住了,而且一段时间内不会上涨。

  二线城市房价单个城市有上升气势,但全体比较平稳。

  三线城市房价现在是高位横盘,处于调整期。

中指研究院的这份《我国房地产商场局势总结与趋势展望》的陈述中,还有一个点特别有意思,独自拿出来和咱们说说。

 
  中指研究院的这份《我国房地产商场局势总结与趋势展望》的陈述中,还有一个点特别有意思,独自拿出来和咱们说说。

  陈述中说,商场预期转向,本年以来二手房单月环比涨幅初次跌至新房以下。敲黑板,这个对商场判别很重要!

之前咱们一直说,新房房价把握在开发商手里,只要二手房商场才干真实反映房价的涨跌行情。

 
  之前咱们一直说,新房房价把握在开发商手里,只要二手房商场才干真实反映房价的涨跌行情。

  二手房涨幅跌了,这释放出的信号是,咱们心里预期现已发生了改变。本来的调控方针一天一个雷,惊惧的购房者纷繁掏出一切家当买房,而现在,咱们挑选冷眼观楼,这也是楼市呈现拐点的一个信号。

  还有一点需求留意的是,楼市方针加码效应递减,这也说明晰一个现实:楼市达到了ZF“稳”的要求。

  再看商场方面,这次调控直接反应到商场的首先是出售面积的削减,削减了2.1个百分点。

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