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购房宝典:先楼盘再楼层教您正确选房
发布时间:2018-05-15 点击: 次   编辑:

“买房子究竟选哪层好啊?顶楼太热,底层又怕湿润。”这几天,在论坛鬼话楼市中,不少的网友加入了这个论题评论。 有的网友说,萝卜白菜各有所爱。有的则说,ag环亚官网登录网址楼层不同,价格不一样,仍是力所能及。还有的网友说:

“买房子究竟选哪层好啊?顶楼太热,底层又怕湿润。”这几天,在论坛鬼话楼市中,不少的网友加入了这个论题评论。

有的网友说,萝卜白菜各有所爱。有的则说,楼层不同,价格不一样,仍是力所能及。还有的网友说:“黄金分割点吧,最理想了。”

究竟该怎样选,记者联系了几位资深的出售参谋,在他们眼里,没有肯定好与坏,每层都有各自的长处和缺陷,买房子就是要按照自己的需要和喜好来选,最好是先挑质量楼盘,再挑楼层。

高层最佳是楼层的1/3到2/3之间处

现在的高层大多都超过了15层,高层视界好,远离马路,有私密性等长处,是不少购房者的挑选。业内人士表明,选楼层最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。

以30层为例,记者也收拾和比照各楼层的长处和缺陷,究竟选哪层,还要靠自己挑。

底层:长处是合适有白叟的家庭寓居,收支便利,如有花园更好。可是缺陷是,采光通风都欠好,潮气重,特别是南边。再加上临马路,轿车噪音大,比较吵。

2至5层:长处是夏天温度比上面要低点,如遇火灾等逃生简单。缺陷是视界欠好,房间较暗开灯时间比较长,噪音偏大。

6至7层:长处是有景色看,可是视界仍是没那么好,不必忧虑湿润问题。缺陷是光照仍是缺乏。

8至11层:长处是光照、空气等都比上缺乏,比下有余,停电的话,爬楼梯也在承受范围内,这个高度也比较适合。

12至23层:长处是专家眼里的最佳楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视界也很开阔。噪音的影响也比较少。缺陷是出行不便利,比方停水或许停电后供水和电梯无法正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵的。

24至29层:长处是安静、视界好,蚊虫、尘埃、噪音都不必忧虑。缺陷是空气相对淡薄,不合适心脏病、缓慢支气管炎等患者寓居,还有儿童也不宜长时间寓居,对发育欠好。

顶层:长处是景色独好,价格相对廉价。缺陷是水压缺乏,顶楼渗水,风大等问题,而且夏日的温度比底层要高。

多层3至4层为最佳楼层

多层,公摊少,得房率高,现已越来越成为了稀缺品。

多层的长处是房子由于遭到各种约束,一般只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的约束,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等共用建筑面积,房间利用率高。而多层的缺陷是,由于是砖混结构,这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。

业内人士朱先生说,在挑选这些房子时,多层的最佳楼层为3、4层,在楼体的中心方位,通风采光都不错,又避免了一楼的湿润和顶楼的酷热等缺陷。 (欣网)

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