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购房款降10万利息增20万专家呼吁房贷恢复利率优
发布时间:2019-03-07 点击: 次   编辑:

  房价如果降10万元,购房人少付多少?答案是-10万元,因为利息多了20万元。就在北京市明确5年楼市调控政策不会松动时,业内多位专家呼吁,银行应尽快恢复首套房贷的利率优惠。

  降价10万利息增20万

  算这笔收支账的是历来以“敢说、大嘴”著称的华远地产(600743)董事长任志强。在2012年中国地产新视角高峰论坛上,任志强对部分银行在2011年10月后,自行提高首套房贷款利率至1.1倍,颇有微词。

  任志强在论坛上计算出,当银行把房贷利率从0.7倍提到1.1倍的时候,等于提高了24%的房价,削弱了消费者24%的购房能力。其中,相当一部分利率如果用0.7倍计算的话,房价降10万块钱,等于利息多支付20万。按100万元计算,降价20万的房价,要付30万的利息;按200万元计算,降30万的房价,利息要增加40万。“这意味着消费者并没有从房价降价中获得任何利益,这个利益全部让银行赚去了。”

  房价降没捞着实惠

  任志强所说的,利息增长抵扣房价下降,也真实发生在一些购房人身上。

  市民朱小姐去年9月份在劲松地区“抄底”买了自己的第一套房,54平方米的小户型,总房价150万,比高点时的市场价格每平方米便宜了近4000元。但因为当时已经实行调控,朱小姐只能按照基准利率申请房贷,30年贷款,每月的月供在4747元。可朱小姐的一位小姐妹,就在她家旁边的房子,只因为是2009年买的,拿到了银行85折的利率优惠,同样是70万元的贷款,在按增高了7.05%的基准利率计算后,今年的最新月供也才4256元,比朱小姐每月少了491元。

  “我的姐妹去年每月就还4004元,那就更少了。虽说房价便宜了点,可一年多5892元的月供,30年算下来,我可一点实惠没捞着,全归银行合适了。”朱小姐感叹。

  86.7%置业者贷款买房

  随着房价上涨所带来的购买压力,银行贷款已成为绝大部分置业者,尤其是首套房置业者的最主要付款方式。昨日,由北京市房地产协会和腾讯房产联合发布的调查报告显示,70、80后已经成为房地产市场的消费主力,在被调查的24万人中,20岁至39岁的置业群体占到87.6%的比例。而在付款方式上,86.7%的被调查人群选择了贷款置业,全款置业的购房人仅占到13.1%。

  “2012年,北京房价调控依然是稳中有降、继续执行,但对首次置业人群将更有保障。”北京市房地产协会秘书长陈志表示,首套房贷1.1倍利率,是银行打劫楼市调控利益,呼吁尽快恢复首套房贷利率优惠。同时,北京目前公积金贷款的上限只有80万元,已不太能满足房价上涨后的实际市场行情。陈志也建议,北京市能否考虑适度放宽公积金贷款额度。

  “今年1月份,银行首套房贷基本都已恢复到基准利率。”伟嘉安捷投资担保公司企划主管吴昊向记者表示。

  自2011年10月份以来,银行首套房贷优惠不再,普遍上浮至基准利率的1.1倍。而2011年12月12-14日中央经济工作会议明确指出,实施首套住房贷款优惠政策。

 

购房款降10万利息增20万专家呼吁房贷恢复利率优

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