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大连十年房价变迁 2013年在哪买房更合适(图)
发布时间:2019-02-26 点击: 次   编辑:

大连十年房价变迁 2013年在哪买房更合适(图)

 

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大连十年房价变迁 2013年在哪买房更合适(图) 房天下  作者:袁丹   2013-10-25 00:00

[摘要] 在城市房地产市场发展过程中,最先被人们感知到的是房价的变化。而事实上,在房价变动的同时,楼市正在发生着多种“化学反应”。最为显著的有两个:一是,不同购买力购房群体的“迁徙”;二是,不同居住功能版块的“衍生”。

房天下讯 在城市房地产市场发展过程中,最先被人们感知到的是房价的变化。而事实上,在房价变动的同时,楼市正在发生着多种“化学反应”。最为显著的有两个:一是,不同购买力购房群体的“迁徙”;二是,不同居住功能版块的“衍生”。关于“迁徙”,众多80后购房者颇有感触。在工资涨幅远低于房价涨幅的社会大环境下,购房者只能对自己踯躅不定的买房行为表示“深深的忏悔”。

2000~2002年:均价不到两千 房价温和上涨

2000年的时候,大连传统的老城区新房也就卖到2000~2500元/平方米,城市中心区域的房子在二手房市场也只能卖到每平方米2000元。城市核心区中山区的房源价格喊到2280元/平方米,在中山广场附近的公寓,2700元/平方米的价格算是很“温柔”。地处城市边缘的泡崖小区房价当时还在2000元/平方米上下徘徊。在当时的星海广场,而今的豪宅聚集区板块,已经显示出绝版地段的价值,品质好的小区房价已经接近3000元/平方米。

2003~2004年:“明星”楼盘闪现 房价第一次飞跃

2003年是大连房价的一个分水岭。从2003年开始大连房价猛烈飞涨,开发区房价2003年涨到2500元/平方米,2004年上半年涨到3300元/平方米,2004年下半年涨到3800~4100元/平方米。反观大连市内,到了2003年,很多项目已经达到了3000元/平方米上下,在中山区很多板块楼盘已经涨到了3500元/平方米以上。但是,在甘井子区的一些区域,诸如泡崖售价2000元/平方米左右的楼盘仍然可以找得到。

2004~2006年:房价快速上涨,几居全国涨幅榜首

2003年大连市区商品住宅价格同比上涨5%~8%,而2004年同比上涨达到10%以上,均价突破3000元/平方米大关。2005年,很多新盘的价格都已经在5000元/平方米以上。2006年,不少新盘价格已经站上了8000元/平方米。

2007年:巅峰狂舞 房价涨幅迎来第二个高峰

2007年,是房改以来大连房价上涨最快的一年,无论涨幅还是百分比都达到了巅峰。2007年大连商品房年成交均价各区分别为:中山区均价为 9000-12000元左右,沙河口区均价为8000-12000元左右,西岗区均价为11000元左右,甘井子区均价为5000-8000元左右,开发区金州均价为6000元左右,北三市均价为3000元左右。

大连楼市 大连买房 大连楼市板块

2008年:房价上涨趋缓 但未掉头向下

2008年,大连楼价在整个经济环境的影响下,多年来首度停滞不前。但大连市场并没有像一些一线城市一样走下坡路,大连万科在第一时间宣布,其在大连的楼盘不会降价。与此同时,诸如亿达、正源等品牌开发企业亦向购房者保证自己开发的楼盘不会降价。

2009年:大连市内难觅万元以下楼盘 二手房一年涨一倍

2009年,房价涨得厉害。就泉水区域来说,4月份的时候成交均价就是5000~5500元/平方米,10月份时就涨到了10000元/平方米”,王欣艳介绍。虽然泉水区域不能代表所有区域,但全市范围内来看,平均每平方米都有2000~3000元的上涨。

大连刚需群体被迫“城郊化”已经成为妇孺皆知的事实,而不被熟知的是,伴随着“迁徙”运动,大连楼市不同居住功能版块也在悄悄“衍生”。大连西山,高端生态宜居区,抢占大连最美的山水资源;中山西岗沙河口,凝聚了老大连人不可割舍的“乡情”;东港区,成为大连房地产市场成长的“新坐标”;甘井区,越来越多的“新大连人”在这里扎根;高新园区,城市高精尖人才扎堆的___;金州新区,享受城市低房价最实惠的地方……

目前,大连楼市版图有哪些热门区域?每个区域呈现出何种区域特色?下面,大连房天下将为您独家剖析。

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