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买房还是租房?哪一个会更划算
发布时间:2019-02-18 点击: 次   编辑:

对于踏入职场不久的年轻人来讲,如果选择买房,那么月供的压力意味着选择范围极其有限。如果ag88.com环亚官网登录租房的话,的确可以租的起更好的房子,但毕竟房屋产权不属于自己,一旦房东提高租金,自己只能落得频繁搬家换地方。

不过最近出现的“按揭租房”新玩法,可能给为此头疼的人们带来了福音。

11月3日,建设银行在深圳推出了个人租房贷款产品“按居贷”。据___报道,深圳市民李拓先生成为第一个勇敢“吃螃蟹”的人。

李先生带着妻儿、岳父母一起居住,他通过贷款在龙华区润达圆庭小区租下一套四居室房屋,每月还款7000多元,租期三年。相比之下,润达圆庭附近小区同类型的四居室每月租金约8000-10000元。

图片来源:视觉中国

 

图片来源:视觉中国

每经小编注意到,贷款去租房这件听上去有些不可思议的事情,对租客来说其实相当划算。一方面按揭租房相比每月按时交租,甚至还能省一笔钱;另一方面,贷款租房能锁定一个较长的租期(比如3-5年),租客不必担心房东随意提租。

每经小编不完全统计得出,目前已有中信银行(601998,股吧)、建设银行和中国银行(601988,股吧)三家大行进入租贷金融市场,支付宝、百度金融、京东白条也表示过进军房屋租赁市场的态度。链家研究院2016年底发布的《租赁崛起》报告指出,目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿元,预计到2025年,将增长到2.9万亿元,到2030年将超过4万亿元。

面对按揭租房这种金融创新的手段,有人欢喜有人忧。

支持的人认为,租房贷款能提高大城市年轻人的房租承受能力,让租房与买房的差别减小,有利于建立“租购并举”的住房体系;担忧的人则质疑,连租房这种基本生活需求都要贷款,将不利于房地产的理性消费。

图片来源:摄图网(图文无关)

 

图片来源:摄图网(图文无关)

 

每月还贷7000多,竟然还省了钱

据新华网报道,32岁的深圳市民李拓成为建设银行首位三年期长租贷款客户。

李拓租下的龙华区润达圆庭小区“CCB建融家园”这套四居室的房子带全新装修,面积100多平方米,沙发、柜子、床、书桌等一应俱全,透过客厅的窗户能望见不远处的深圳地铁4号线红山站。

从事IT行业的李拓来深圳工作近10年,在罗湖区购买了一套50多平方米的小房子,与妻儿、岳父岳母一起居住。房子离李拓的上班地点超过20公里,换乘地铁最快也要一小时。

11月初,李拓得知建行深圳分行发布个人租房贷款产品。李拓联系建行工作人员,在11月18日下午完成了看房、签协议、贷款等流程。

“整个放款过程只用了5分钟。建行给了我三年期的贷款,总共26万元左右,以后我每个月还7000多元。”李拓告诉记者,他准备把罗湖的房子租出去,这样一年他实际支出4万元不到,就能住上满意的大房。长租公寓住起来更加稳定,他感到十分踏实。

图片来源:视觉中国 (图文无关)

 

图片来源:视觉中国 (图文无关)

建行深圳分行业务经理程治平告诉记者,李拓的3年租约约定房租每年上涨5%。

记者查询得知,润达圆庭附近小区同类型的四居室每月租金8000-10000元。

据媒体报道,龙华区面积类似的新房售价约700万元,以首付三成,贷款500万还款20年计算,买房月供每月至少3.2万元。

相比之下,因为银行一次性向房东交清数年房租,房东能给予较大折扣,也使得按揭贷款比每月按时交租还要便宜。

每经小编假设某房源月租每月为8000元,使用按揭租房后优惠为92折,贷款利率即基准利率为4.75%。

制图:每日经济新闻 编辑/ 郑直

 

制图:每日经济新闻 编辑/ 郑直

经计算得出,按揭租房每月需还月供8347元,三年累计还款总额30万零492元;如果每月交租,三年总计要交30.264万元,按揭节省了2148元!

 

按揭租房各取所需

每经小编注意到,上述李先生使用的“按居贷”产品,就是建设银行进军房屋租赁金融市场的一次尝试,这个安排包含了银行、房企和租客三方。

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