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弱市环境下什么样的房子最“安全”?黄金地段
发布时间:2018-08-30 点击: 次   编辑:

区域内稀缺产品

申花板块花园洋房或不愁卖

从单个项目来看,具有区域稀缺性的项目也更有可能成为保值抗跌的楼盘。

双赢组织总经理章惠芳以为:每个板块内的产品都有着自己的特色和不同的用处。比方,有的板块以高端房源为主,有的板块以刚需房源为主,有的板块则以商业项目为主。“不同的项目、不同的板块间,有着结构性的要素。”在她看来,申花和滨江的房源都是如此。“它们有着各自的需求者,因而,它们可以坚持价格的安稳。”

跟着银泰城、地铁2号线、紫之地道等很多利好要素的推动,申花板块现已不再是一个纯刚需板块。现在,申花板块的出售均价现已到达25000元/平方米左右,比2012年时的16000元/平方米提高了近60%。

值得注意的是,依据申花板块在售和未来一年内开盘的状况,板块内的多层花园洋房都是十分稀缺的。前段时间,景瑞申花一号院的暂时售楼处敞开,一起对外宣告了其房源类型——高层小户型和多层花园洋房。申花一号院的推出,正好填补了板块的这一空缺。有业内人士以为,假如申花一号院的价格定位合理,那么他们的花园洋房应该不太愁卖,而这类产品在未来一段时间内也不太会呈现“降价处理”的可能。

代表楼盘:景瑞申花一号院等

要素4

名校资源

学区房价格始终坚持坚硬

除新房外,不少二手房也是十分保值抗跌的。

在地段、交通快捷程度、商业空气等许多要素以外,具有优秀学区资源的二手房肯定是保值抗跌的不贰法宝。

以学军小学为例,学区内的二手房均价现已打破了40000元/平方米,最贵的一条房源单价现已打破70000元/平方米。这些年来,这个价格只要上涨,几乎没有跌落。

在二手房商场上,有没有名校资源可能比地段之类的其他要素更为重要。以湖滨路一带的几个老小区来比较,命运就大不相同。隶属于天长小学的几个老小区,比方邮电路一带几个老小区,尽管房龄都比较老了,但价格却都坚持在30000元/平方米以上;而一路之隔的青年路周边几个小区,尽管房子略新一点,可是因为划归到其他校园,二手房的价格都只能在25000元/平方米左右徜徉。

代表楼盘:求智巷小区、向阳新村等

●记者手记

房企“性情”

也是决议

楼盘价格的要素

一般状况下,契合上述要素的板块都比较抗跌。

关于怎么选购保值的房子,高院生给出了如下主张:一是要选在好的地段,二是要挑选品牌房企。他以为,一般来说,品牌开发商更注重楼盘的后续效劳,好的物业效劳在必定程度上也是小区未来可以增值的一个重要要素。

可是,涉及到详细的楼盘,房企的操盘风格,也是影响楼盘定价的决议性要素之一。

上周末,杭州市中心高端楼盘九龙仓君玺以折后3.79万元/平方米(均价4万元/平方米)的起价入市,较商场预期下降5000元/平方米,给市中心动辄40000元/平方米以上的价格一个强有力的心思冲击。

对此,绿城我国控股有限公司常务***兼行政总裁寿柏年指出,“香港的地产商会比较直接,会降价。”但关于绿城来说,则宁可“搞活动,搞促销”。

所以,猜测某一个楼盘的定价,或许价格走势,需求归纳各种要素进行考虑,不只要看供应量、地段,还要考虑到开发商是否比较“急进”或直接,或许项目周边,是否有偏好价格手法的竞争对手。回来杭州365房产网>>

电话:400-8181-365 转 9991

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